Individueller Sanierungsfahrplan Checkliste – Alle Schritte zur energetischen Sanierung

Planen Sie eine energetische Sanierung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP)? Fragen Sie sich, was ein Energieberater tatsächlich in Ihrem Haus analysiert und wie der Ablauf konkret aussieht?

In diesem Artikel erhalten Sie eine praxisnahe iSFP-Checkliste sowie alle wichtigen Informationen zu Vorgehen, Bewertungskriterien und Fördermöglichkeiten.

Verschaffen Sie sich jetzt einen verständlichen Überblick über den gesamten Prozess.

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?

„Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) verschafft Ihnen Klarheit im Sanierungsprozess.“

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist weit mehr als eine reine Bestandsaufnahme Ihres Hauses. Er bietet Ihnen eine klare und verlässliche Orientierung, wie Sie Ihre Immobilie Schritt für Schritt energetisch verbessern können.

Statt technischer Fachsprache erhalten Sie verständliche und praxisnahe Empfehlungen. Sie sehen auf einen Blick, welche Maßnahmen Ihre Energiekosten nachhaltig senken können und in welcher Reihenfolge eine Umsetzung sinnvoll ist.

Gerade bei Wohngebäuden ist das Einsparpotenzial enorm: Sie verursachen rund ein Drittel des gesamten Endenergieverbrauchs. Durch gezielte Sanierungen lassen sich daher nicht nur laufende Kosten reduzieren, sondern auch CO₂-Emissionen spürbar verringern.

Für weiterführende Informationen finden Sie hier die wichtigsten offiziellen Grundlagen zum Sanierungsfahrplan:

• iSFP – Grundlegendes (dena), veröffentlicht: 09.2023
• iSFP – Kurzanleitung (dena), veröffentlicht: 10.2021
• iSFP – Merkblatt Energieberatung für Wohngebäude (BAFA), veröffentlicht: 01.2024

Was beinhaltet ein iSFP?

Der individuelle Sanierungsfahrplan erfasst zunächst den energetischen Zustand Ihres Gebäudes. Betrachtet werden unter anderem die Gebäudehülle, die Fenster, das Dach sowie die Heizungsanlage.

Noch wichtiger als die aktuelle Situation ist jedoch die langfristige Perspektive. Ein Sanierungsfahrplan zeigt Ihnen, wo Ihr Haus energetisch in zehn oder fünfzehn Jahren stehen kann und welche Schritte sinnvoll dorthin führen.

Damit Sie den Handlungsbedarf schnell einschätzen können, werden die einzelnen Bereiche Ihres Gebäudes mithilfe einer leicht verständlichen Farbskala dargestellt. Grün kennzeichnet einen guten energetischen Zustand. Rot macht deutlich, in welchen Bereichen Optimierungsbedarf besteht.

Was sollte ein individueller Sanierungsfahrplan enthalten?

Ein professionell erstellter iSFP liefert Ihnen eine strukturierte und verlässliche Grundlage für zukünftige Sanierungsentscheidungen. Typischerweise umfasst er folgende Punkte:

✓ Datenaufnahme aller energetisch relevanten Bauteile

✓ Priorisierte Maßnahmen nach Wirtschaftlichkeit

✓ Schritt für Schritt – welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge am sinnvollsten sind

✓ Potenzielle Förderungen und Zuschuss-Möglichkeiten der BAFA und KfW

✓ Kostenschätzung der nächsten Jahre

Das Ziel? Weniger Heizkosten, mehr Wohnkomfort, höherer Immobilienwert.

Planen Sie eine Sanierung? So werden wir Sie bei der dsb ohne Schnörkel begleiten

Je nach Anbieter kann sich der exakte Ablauf eines Sanierungsfahrplans etwas unterscheiden. Hier können Sie den bewährten Prozess der dsb genauer betrachten:

1. Telefonische Beratung: Zu Beginn sprechen wir persönlich über Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und Ihre Erwartungen. Sie erhalten eine ehrliche und verständliche Einschätzung, sodass von Anfang an Klarheit besteht. ‍
2. Vor-Ort-Analyse Ihrer Immobilie (2–3 Stunden): Ein qualifizierter Energieberater aus Ihrer Region besucht Sie vor Ort und erfasst den energetischen Zustand Ihres Gebäudes. Dabei werden alle relevanten Bauteile und die bestehende Anlagentechnik sorgfältig dokumentiert. ‍
3. Sorgfältige Auswertung aller Gebäudedaten: Die gewonnenen Informationen werden systematisch ausgewertet. Auf dieser Grundlage identifizieren wir sinnvolle Sanierungsmöglichkeiten und bewerten deren energetischen Nutzen.
4. ‍Erstellung des iSFP und Abschlussgespräch: Unter Berücksichtigung des Gebäudezustands sowie Ihrer im Erstgespräch geschilderten Ziele entstehen maßgeschneiderte Empfehlungen. Jede Maßnahme wird auf technische Sinnhaftigkeit und wirtschaftliche Plausibilität geprüft.

Unser Fahrplan ist ausschließlich für Kunden unserer Energieberater. Warum? Weil Sie nur mit dem iSFP bis zu 70 % der Sanierungskosten staatlich fördern lassen können.

Optionale Unterstützung nach Erstellung des iSFP

• Heizlastberechnung & technische Detailnachweise: Wenn nötig, machen wir zusätzliche technische Berechnungen für Ihr Sanierungsvorhaben. Dazu gehört vor allem die Heizlastberechnung, um sicherzustellen, dass Ihre zukünftige Heizungsanlage richtig dimensioniert und effizient betrieben wird.‍
• Fördermittelprüfung & Energieausweis:
  
  • ‍Wir analysieren, welche staatlichen Förderprogramme und lokalen Zuschüsse für Ihre geplanten Maßnahmen infrage kommen, und unterstützen Sie bei der optimalen Nutzung der verfügbaren Mittel.
    
  • Sofern notwendig, erstellen wir zudem den Energieausweis, der für Förderanträge, Verkauf, Vermietung oder gesetzliche Nachweise erforderlich sein kann.

Wie lange dauert es, den iSFP zu erstellen?

Unser Team arbeitet extrem schnell. So wird der Vorgang von dem ersten Termin vor Ort bis zum endgültigen Sanierungsfahrplan innerhalb von 14 Tagen abgeschlossen. Danach haben Sie 15 Jahre Zeit, die Aus- und Umbauarbeiten mit staatlichen Förderungen umzusetzen.

Was prüft unsere dsb-Energieberater bei Ihnen vor Ort?

Viele Eigentümer fragen sich, was ein Energieberater bei einem Vor-Ort-Termin tatsächlich untersucht. Die Antwort ist einfach: Es geht um das gesamte Gebäude und alle Bereiche, die den Energieverbrauch beeinflussen.

Ziel der Analyse ist es, energetische Schwachstellen zu erkennen, Einsparpotenziale sichtbar zu machen und sinnvolle Sanierungsmaßnahmen fundiert vorzubereiten.

Im Rahmen der Gebäudeanalyse betrachten unsere Energieberater unter anderem folgende Bereiche:

• Wände & Fassadendämmung; mögliche Wärmebrücken beachten
• Dachboden, Dach & Dachdämmung beurteilen
• Fenster & Türen anschauen (Alter, Zustand, Dichtigkeit)
• Wenn vorhanden: Keller & Kellerdecken inspizieren
• Heizung einschätzen (Alter, Zustand, Effizienz)
• Wärmeverteilung analysieren (Rohre, Ventile, ggf. hydraulischer Abgleich)
• Warmwassersystem anschauen
• Wenn vorhanden, Lüftungsanlagen checken

Zusätzlich wird bewertet, wie sich Wärme im Gebäude bewegt und an welchen Stellen Energie verloren gehen kann. Auf dieser Grundlage kann erkannt werden, welche Sanierungsmaßnahmen den größten energetischen Nutzen erwarten lassen.

Sie möchten einen noch tieferen Einblick in die Datenerfassung erhalten?
Die offizielle iSFP-Checkliste der Deutschen Energie-Agentur zeigt transparent, welche Gebäudedaten systematisch erhoben werden:

• iSFP – Checkliste Datenaufnahme (dena), veröffentlicht: 10.2021

dsb – Ihr Partner für durchdachte Sanierung

Bei der dsb bekommen Sie das ganze Paket – transparent verpackt. Wir begleiten Sie vom ersten unverbindlichen Telefonat bis zur Umsetzung mit lokalen Handwerkern.

Deutschlandweit, ohne versteckte Kosten. Interessiert? Dann gehen Sie jetzt den ersten Schritt:

Fazit: Ihr individueller Sanierungsfahrplan schafft Klarheit

Sie haben unseren Ratgeber bis hierhin gelesen? Dann wissen Sie jetzt mehr über den individuellen Sanierungsfahrplan als 90 % aller Hauseigentümer … Behaupten wir jetzt einfach mal.  

Sie wissen, welche Bereiche ein Energieberater im Haus analysiert, wie die Bewertung erfolgt und welchen konkreten Nutzen ein iSFP für zukünftige Sanierungsentscheidungen bietet.

Ein Sanierungsfahrplan schafft Orientierung, reduziert Unsicherheit und hilft dabei, Investitionen strukturiert und langfristig sinnvoll zu planen.

Der nächste Schritt liegt bei Ihnen: Nutzen Sie unsere Fachbeiträge zu energetischer Sanierung, Heizungsmodernisierung und Energieeffizienz im Gebäude oder lassen Sie sich individuell beraten. Wir erklären klar, welche Schritte technisch möglich und finanziell machbar sind.

Die wichtigsten Fragen zum individuellen Sanierungsfahrplan auf einen Blick

Was beinhaltet ein individueller Sanierungsfahrplan?

Ihr iSFP ist Ihr individueller 15-Jahres-Plan für einen strukturierten Modernisierungsplan für Wohngebäude. Er beschreibt den energetischen Zustand eines Hauses, empfiehlt technisch und wirtschaftlich sinnvolle Sanierungsmaßnahmen und ordnet diese nach Priorität.  

Zusätzlich enthält er Hinweise zu förderbaren Maßnahmen und möglichen lokalen Zuschüssen.

Wie lange dauert eine Energieberatung?

Der Vor-Ort-Termin einer Energieberatung dauert üblicherweise zwei bis drei Stunden. Die genaue Dauer hängt von der Gebäudegröße und dem Zustand ab. Die anschließende Auswertung bildet die Grundlage für den individuellen Sanierungsfahrplan.

Wie sieht ein iSFP aus?

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist ein strukturiertes Dokument zur energetischen Bewertung eines Gebäudes. Er stellt den aktuellen Gebäudezustand dar, empfiehlt geeignete Sanierungsmaßnahmen und erläutert deren Priorisierung. Da die Bewertung auf einer standardisierten Methodik basiert, werden die Ergebnisse in einem persönlichen Gespräch verständlich erklärt.